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【名律说法】广州著名律师朱宝成简谈一方婚前按揭贷款买房、婚后共同偿债的房屋分割问题
时间:2014-09-13 11:03:54  来源:广州律师网原创  作者:管理员

导读

对于婚前由一方支付首付款并登记在一方名下的房产,房产所有权应当由登记人享有,而对于共同还贷部分,本着衡平原则,由登记产权人一方根据共同还贷金额对对应的房产增值部分向另一方补偿

 

案情简介:

谢某与张某于200612月份经人介绍相识,20077月登记结婚,婚后未生育子女,夫妻感情一般。20117月,谢某以夫妻感情破裂为由起诉至法院,要求与女方离婚,并依法分割财产。经法院审理查明,谢某在婚前购买了楼房一套,总房款24万余元,其中谢某婚前支付首付款13万元,其余办理了按揭贷款,该房产在婚前办理了房产所有权证书,登记在谢某名下。在诉讼过程中,两人一致认可,结婚时该房价值498492元,在共同生活期间共同还贷64386元,谢某起诉时该房价值996984元。

人民法院经审理认为,该楼房系谢某婚前购买并交纳首付款,且办理了房产证,该楼房应为谢某的婚前个人财产,同时谢某应补偿张某婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值款。一审法院判决:谢某补偿张某婚后共同还贷的一半32193元及其对应的房屋增值款64804元。

 

律师说法:

广州著名律师朱宝成指出,在《婚姻法司法解释三》出台以前,实务中,对于一方婚前按揭贷款买房、婚后共同偿债的房屋分割问题一直是审判的难点,但解释三的出台,对于类似案件有了较为明确的指引。

具体而言,《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”,;而《婚姻法》第三十九条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

从上述规定可以看出,对于婚前由一方支付首付款并登记在一方名下的房产,房产所有权应当由登记人享有,而对于共同还贷部分,本着衡平原则,由登记产权人一方根据共同还贷金额对对应的房产增值部分向另一方补偿。(编辑:广州律师朱宝成)

 

 

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