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广州律师朱宝成实战经典系列之:【租赁纠纷】广州某商业大广场建设有限公司与陈某租赁合同纠纷案
时间:2014-08-26 17:05:25  来源:广州律师网原创  作者:广州律师朱宝成

导读

广州律师网首席律师朱宝成认为,该案最后的胜利不单是法理的胜利,更是道义上的胜利。该案对于本律师意义重大,其时时提醒本律师,作为一个专业人士应当时刻铭记,法律之外还有人情,切不可一味追究法律层面利益的最大化而罔顾人情,只有这样才能实现法、理、情的高度统一。

(注:为保护当事人的隐私,以下涉及公司名或人名均用化名)

案情简介:

当事人方某与贺某为同乡,方某熟悉酒店纺织品业务,贺某提供大部分资金,二人经协商一致签订合伙协议合作经营酒店纺织品业务,并以方某名义与广州某商业大广场建设发展有限公司就该酒店用品专业市场内某六个相邻档口签订租赁合同,协议约定由方某实际经营管理,并约定了相应的分红比例和分红方式。

后在实际经营数年后方某与贺某因经营权及分红权争议发生拆伙纠纷,双方讼争至法院,经审理一审法院判决解除合伙关系,并根据公平原则按照股份比例分别给方某与贺某分配两间和四间铺位的租赁权,贺某不服一审判决向广州市中院提起上诉,二审法院终审判决合伙关系终止,并对合伙财产进行了清算,最后判决截止到原租赁合同期限内的租赁权及经营权归贺某,由贺某按照合伙协议约定向方某支付相应的分红。

原租赁合同租期届满后,方蔡二人分别找到广州某商业大广场建设发展有限公司要求续签租赁合同,至此,广州某商业大广场建设发展有限公司向时任法律顾问的本律师咨询处理意见。

 

处理经过及判决结果:

经与公司管理人员了解,方某自2006年开始便以其个人名义与公司就争议的六个铺位签订租赁合同,期间一直由方某主持经营管理工作并由其支付相应的租金,方某与贺某拆伙纠纷官司打完后,贺某接受实际经营管理工作并以贺某个人名义支付后期一年左右的租金。

至此,本律师分析提出,由于公司作为出租方,方贺两人内部合伙纠纷与公司无关,租期届满,公司可以自由选择出租的对象,因此,此事务有三种处理方案都是合法的:方案一,全部与方某续签租赁合同;方案二,全部与贺某续签租赁合同;方案三,根据公平原则参照原方贺二人拆伙纠纷一审判决确立的原则,与方某续签两铺位的租赁合同,另外四间铺位则与贺某签约。

本律师同时提出,如果从避免讼累的角度考虑,维持现状六间铺位全部与实际经营方贺某签约是最便捷的,而从合理公平的原则考虑,则按照方案三是合适的,但不排除会引起实际经营方贺某的对抗并引发讼累,但总体而言,建议本着公平公正的原则处理。

      最后,公司方采纳了本律师所提出并建议的公平公正的处理方案,将其中两间铺位与方某签订租赁合同。而合同签订后,在要求贺某腾空其中两间铺位之时,果然遇到贺某的强烈反抗,经多次协商未果为避免滋生事端,公司方果断委托本律师向法院提起返还原物之诉,贺某则提起反诉以其存在优先承租权为由要求法院确认公司与方某签订的租赁合同无效,并要求法院驳回原告的诉讼请求,后经一审二审法院判决,全部支持了原告的诉讼请求并驳回被告贺某所有反诉请求。

 

律师点评:

本案看似简单,但因为有多方当事人较为复杂的合伙纠纷背景,使得案件处理是棘手的。

广州名律师广州律师网首席律师朱宝成指出,该案广州某商业大广场建设发展有限公司采取上述三种方案都是合法合理、有根有据的,当然,如果从公司利益最大化的角度,本可以避难就易直接与实际经营者就全部铺位签订租赁合同,这样从法理上看,方某是无从主张权利的,也就不会发生讼累。难得的是,在本律师的建议下,公司方依然冒着诉讼的风险本着公平公正的原则,对于方贺二人的利益进行了衡平,并采取了方案三的续签方案。尽管后续经历了长达近两年的诉讼及执行程序才结案,但终获胜诉。

广州名律师广州律师网首席律师朱宝成认为,该案最后的胜利不单是法理的胜利,更是道义上的胜利。该案对于本律师意义重大,其时时提醒本律师,作为一个专业人士应当时刻铭记,法律之外还有人情,切不可一味追究法律层面利益的最大化而罔顾人情,只有这样才能实现法、理、情的高度统一。

 

(广州律师网由广州著名律师朱宝成领衔组建,携广州知名律师团队,立足华南辐射全国,以“专注专业铸就卓越品牌”为执业原则,长期致力于各类重大疑难民商事、经济纠纷及刑事案件的处理,为当事人提供广泛、专业、优质的广州法律咨询服务。版权所有转载请注明出处,更多分享请登录广州律师http://www.zbclawer.com/ 

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